הערך המוסף של דירות עם ממ״ד בישראל – קריטריון מרכזי במיוחד באשדוד

בשנים האחרונות שוק הנדל״ן בישראל עובר שינוי משמעותי בקריטריונים שלפיהם רוכשים בוחרים דירה. בעבר, השיקולים המרכזיים היו מיקום טוב, שטח הדירה, איכות השכונה או הקרבה לשירותים, חנויות ובתי ספר. כיום, גורם חדש הפך למרכזי בתהליך קבלת ההחלטות: הביטחון האישי והמשפחתי.

במציאות אזורית המתאפיינת במתיחות ביטחונית ובהתרעות מפני ירי טילים, נוכחות של ממ״ד – החדר המוגן התקני בבנייה החדשה בישראל – הפכה לגורם מכריע בקביעת ערכה של דירה. מגמה זו בולטת במיוחד במספר ערים בארץ, ובייחוד בעיר אשדוד, שבה סוגיית הביטחון האזרחי הפכה לשיקול מרכזי עבור רוכשים.

שינוי משמעותי בסדר העדיפויות של הרוכשים

עד לפני כמה שנים, כאשר רוכשים ביקרו בדירה, השאלות הראשונות התמקדו בעיקר במיקום, בקומה, בנוף או בקרבה למוקדי שירות עירוניים.

כיום התמונה שונה לחלוטין. רבים מהרוכשים רואים בנוכחות ממ״ד תנאי כמעט הכרחי. בערים כמו אשדוד, שבהן התרעות ביטחוניות עלולות להתרחש לעיתים קרובות יותר, החדר המוגן הפך לאחד המרכיבים החשובים ביותר בדירה.

משפחות רבות מחפשות בית שבו יוכלו להרגיש בטוחות בכל רגע. הממ״ד מעניק תחושת ביטחון ושקט נפשי, שכן הוא מספק מרחב מוגן ונגיש במקרה חירום. מציאות זו משפיעה באופן ישיר על הערכת השווי של הדירה.

השפעה ברורה על מחירי הנדל״ן

ניתוחים שבוצעו על-ידי איגוד שמאי המקרקעין בישראל, ושפורסמו באמצעי התקשורת הכלכליים, מצביעים על כך שנוכחות ממ״ד משפיעה באופן משמעותי על מחירי הדירות.

בערים הגדולות בישראל הפער בין דירה עם ממ״ד לבין דירה ללא ממ״ד יכול להיות משמעותי מאוד. בתל אביב, למשל, הפער במחיר עשוי להגיע לעיתים לכ-40%.

גם בערים אחרות הפער נותר משמעותי. באשדוד, שבה התושבים רגישים במיוחד לנושא הביטחון, דירות הכוללות ממ״ד נמכרות לעיתים במחיר הגבוה בלמעלה מ-20% מדירות דומות ללא ממ״ד.

מצב זה מובן למדי: עבור רוכשים רבים הביטחון הוא ערך שאין לו מחיר. כאשר עומדות בפניהם שתי דירות דומות, הדירה הכוללת ממ״ד הופכת באופן טבעי לאטרקטיבית יותר.

אשדוד – דוגמה ברורה להתפתחות השוק

העיר אשדוד ממחישה היטב את המגמה הזו. העיר ממוקמת לחוף הים התיכון ובקרבה יחסית לרצועת עזה, וחוותה לאורך השנים תקופות של מתיחות ביטחונית. מציאות זו השפיעה על תושבי העיר ומעצבת כיום גם את החלטותיהם בתחום הנדל״ן.

בשוק המקומי מדווחים מתווכים כי דירות חדשות הכוללות ממ״ד מושכות הרבה יותר עניין. מספר הביקורים בדירות אלו גבוה יותר והעסקאות נסגרות בדרך כלל מהר יותר.

באשדוד, בניינים ישנים ללא ממ״ד עשויים להישאר זמן רב יותר בשוק, בעוד פרויקטים חדשים הכוללים ממ״דים מושכים רוכשים כמעט באופן מיידי.

מצב זה גם מעודד יזמים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, הכוללים הריסה ובנייה מחדש או חיזוק מבנים קיימים, כדי לשלב ממ״דים בדירות החדשות.

השפעה הולכת וגוברת על הביקוש

בערים כמו אשדוד הביקוש לדירות עם ממ״ד ממשיך לעלות. משפחות וגם משקיעים יודעים שדירות מסוג זה יהיו קלות יותר למכירה או להשכרה בעתיד.

ישנם אף רוכשים שמסרבים לבקר בדירות שאין בהן ממ״ד. שינוי זה משנה את סדר העדיפויות המסורתי בשוק הנדל״ן: עבור רבים, קיומו של ממ״ד חשוב כיום אפילו יותר משטח הדירה או הקומה.

בשכונות מגורים רבות באשדוד ניתן לראות העדפה ברורה לבניינים חדשים או מחודשים, העומדים בתקני הבטיחות המודרניים.השפעה גם על שוק השכירות

השפעת הממ״ד אינה מוגבלת רק לשוק המכירות. גם בשוק השכירות קיים יתרון משמעותי לדירות הכוללות חדר מוגן.

שוכרים כמובן ממשיכים להתחשב בגורמים כמו קרבה למקום העבודה, בתי ספר, תחבורה ציבורית ואיכות השכונה. אך בערים כמו אשדוד, נושא הביטחון הפך לגורם חשוב יותר ויותר.

דירות עם ממ״ד מושכרות בדרך כלל במהירות רבה יותר מדירות דומות ללא ממ״ד. בנוסף, בעלי הדירות יכולים לעיתים לגבות שכר דירה גבוה יותר, שכן שוכרים רבים מוכנים לשלם יותר עבור תחושת ביטחון נוספת.

גורם שישפיע על עתיד שוק הנדל״ן

החשיבות הגוברת של הממ״ד בשוק הנדל״ן הישראלי צפויה להמשיך להשפיע על השוק גם בשנים הקרובות. בערים כמו אשדוד, שבהן נושא הביטחון משמעותי במיוחד, ייתכן שהפער במחירים בין דירות עם ממ״ד לבין דירות ללא ממ״ד אף יגדל.

בעוד שבנייה חדשה כבר כוללת ממ״ד כחלק מהתקן, האתגר המרכזי נוגע למבנים הישנים. בערים רבות, כולל אשדוד, נבחנים כיום פרויקטים לחיזוק ושדרוג מבנים קיימים כדי לשפר את רמת הבטיחות של הדירות.

עבור משקיעי נדל״ן המסקנה ברורה: דירה הכוללת ממ״ד היא נכס יציב ונזיל יותר בשוק. היא מושכת יותר קונים, נמכרת מהר יותר ושומרת טוב יותר על ערכה.